成都六大商圈存量、租金与经营状况深度调查

成都作为西部重要的商贸中心城市，其商圈发展迅速且竞争激烈。本文对成都六大核心商圈（春熙路-盐市口商圈、金融城商圈、建设路商圈、骡马市商圈、金沙-光华商圈、东郊记忆商圈）的存量、租金及经营现状进行系统调查分析。

一、商圈存量概况

截至2023年底，成都六大商圈商业存量总面积超过450万平方米。其中，春熙路-盐市口商圈存量最大，约120万平方米，占总量26.7%；金融城商圈次之，存量约95万平方米；其余商圈存量在40-80万平方米不等。近年来，新兴商圈如金融城、东郊记忆增速显著，而传统商圈如骡马市存量基本稳定。

二、租金水平分析

商圈租金呈现明显梯度：

1. 春熙路-盐市口商圈首层租金最高，达800-1200元/平方米/月，因其客流密集、品牌集聚度高；

2. 金融城商圈租金为500-800元/平方米/月，受益于高端商务人群支撑；

3. 建设路、金沙-光华商圈租金在300-500元/平方米/月；

4. 骡马市、东郊记忆商圈租金相对较低，约为200-400元/平方米/月。

整体租金受电商冲击略有波动，但核心商圈因体验式消费升级保持韧性。

三、经营特点与挑战

1. 春熙路-盐市口商圈：以零售为主，国际品牌云集，但同质化竞争加剧，转型压力大；

2. 金融城商圈：商务配套成熟，餐饮、休闲业态占比高，客单价领先；

3. 建设路商圈：社区型商业为主，生活服务类商户集中，客流稳定；

4. 骡马市商圈：传统百货衰退，正通过文创、娱乐业态寻求突破；

5. 金沙-光华商圈：家庭消费导向，儿童教育、亲子娱乐成为新增长点；

6. 东郊记忆商圈：工业遗存改造项目，以文化、创意为特色，吸引年轻客群。

普遍挑战包括：

- 线上分流导致坪效增长放缓；

- 新兴商圈供应过量，空置率攀升（部分达15%以上）；

- 传统商圈硬件老化，改造投入巨大；

- 消费偏好变化快，业态创新需求迫切。

四、发展趋势

1. 商圈功能多元化：从购物中心向社交、文化、体验中心转型；

2. 数字化运营加速：通过会员系统、数据分析提升精细化管理水平；

3. 绿色与可持续发展：节能改造、环保材料应用成为新建项目标配；

4. 特色化定位强化：避免同质化，如东郊记忆的文创IP、金融城的商务社交场景。

成都商圈正从规模扩张转向质量提升，存量优化、租金合理化与经营创新成为关键。未来，具备精准定位、业态融合与数字化能力的商圈将更具竞争力。